Yamoussoukro, le dynamisme immobilier qui séduit et interroge

À Yamoussoukro, les paysages urbains se transforment à une vitesse impressionnante. Entre les nouvelles constructions qui s’élèvent et la valeur des terrains qui flambe, la capitale politique ivoirienne s’impose désormais comme un pôle immobilier majeur du pays. Cette effervescence attire une foule d’investisseurs, mais elle soulève aussi des questions quant à l’avenir des terres agricoles environnantes.

Survolant la région avec son drone, Francis Djaha, agent immobilier depuis cinq ans, met en avant des parcelles de terrain déjà délimitées. Les prix varient considérablement selon la localisation et la superficie, oscillant entre 15 et 40 millions de FCFA. Son constat est sans appel : « l’engouement pour Yamoussoukro ne cesse de croître ». Il évoque une demande diversifiée, allant des particuliers souhaitant construire des résidences aux industriels en quête de terrains pour des bureaux, en passant par des investisseurs agricoles ou des acquéreurs de maisons clés en main.

Des atouts qui attirent les investisseurs

Plusieurs facteurs expliquent l’attractivité grandissante de Yamoussoukro. D’abord, la disponibilité du foncier reste un argument de poids. Ensuite, la qualité des infrastructures joue un rôle clé. « Les axes routiers sont larges et bien aménagés, ce qui permet une circulation fluide. La ville offre aussi un cadre de vie paisible et sécurisé », souligne Francis Djaha. Il ajoute : « Grâce aux infrastructures héritées de l’ère Houphouët-Boigny, Yamoussoukro se distingue clairement des autres villes ivoiriennes. Et surtout, sa position centrale en fait un carrefour stratégique : on peut rejoindre tous les points du pays sans difficulté. »

Cette combinaison d’avantages attire une clientèle variée. Certains investisseurs viennent d’Abidjan, d’autres de l’intérieur du pays ou de la diaspora. Tous sont séduits par des prix encore abordables et les perspectives de croissance promises à la capitale politique. Un chef d’entreprise, souhaitant conserver l’anonymat, confirme cette tendance : « Nous avons acquis un terrain et prévoyons d’y développer une résidence pour répondre aux besoins croissants de la population. »

Le revers de la médaille : la disparition des terres agricoles

Cependant, cette frénésie immobilière n’est pas sans conséquences. Autour de Yamoussoukro, les villages subissent une mutation profonde. Les terres autrefois dédiées à la culture du cacao, de l’igname ou du manioc sont progressivement remplacées par des lotissements. Si cette transformation suscite des espoirs de développement économique, elle inquiète aussi sur le patrimoine foncier local.

À Séman Sanhourikro, à quelques kilomètres de la capitale politique, Michel N’Goran, conseiller du chef du village, alerte : « Avec les lotissements, nos possibilités de culture se réduisent comme peau de chagrin. Dans 30 ou 50 ans, les mêmes problèmes que ceux rencontrés par les Ebriés à Abidjan toucheront les Akouès et les Nanafouès de Yamoussoukro. Nous risquons de manquer cruellement de terres arables. »

Le Plan national de développement quinquennal prévoit d’ailleurs de relier Abidjan à Yamoussoukro en 45 minutes via une ligne de train à grande vitesse. Une avancée majeure qui pourrait encore renforcer l’attractivité de la ville, mais aussi accélérer cette mutation des terres agricoles en zones constructibles.